【單項選擇題】

       1.甲公司自行研發(fā)一項無形資產(chǎn),至2×13年6月30日完工,共發(fā)生支出1 200萬元,所發(fā)生的支出中符合資本化條件的支出為1 000萬元。甲公司預(yù)計該無形資產(chǎn)的使用年限為10年,按照直線法計提攤銷金額,預(yù)計凈殘值為0。甲公司與乙公司簽訂合同,約定3年后,甲公司將該無形資產(chǎn)出租給乙公司,租賃期為2年,年租金為180萬元。假定不考慮其他因素,則甲公司2×15年計提的攤銷金額為()。

       A.100萬元

       B.180萬元

       C.120萬元

       D.80萬元

       【答案】A

       【解析】甲公司取得該無形資產(chǎn)的入賬價值=1 000(萬元);甲公司3年后出租該無形資產(chǎn),租賃期只有2年,不影響甲公司無形資產(chǎn)攤銷的計提。甲公司2×15年應(yīng)計提的攤銷金額=1 000/10=100(萬元)。

       2.甲公司從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù),2×16年10月1日因商品房滯銷決定將其中的一套商品房出租給乙公司,并于當(dāng)日開始出租,并對其以公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量,租賃期開始日的公允價值為110萬元,年租金為24萬元于每年末支付,該套商品房的建造成本為120萬元,已經(jīng)在8月份計提20萬元的減值準(zhǔn)備,2×16年末該房產(chǎn)的公允價值為100萬元,則因該項房產(chǎn)而影響的甲公司2×16年營業(yè)利潤的金額為()。

       A.-24萬元

       B.-20萬元

       C.-4萬元

       D.-14萬元

       【答案】A

       【解析】對2×16年營業(yè)利潤的影響額=24/12×3-10-20(減值金額)=-24(萬元),選項A正確。

       3.甲公司采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量。2×16年3月1日,甲公司與乙公司簽訂租賃合同,將其持有的一項房地產(chǎn)用于出租,租期為3年,租金為每年180萬元,合同于當(dāng)日起執(zhí)行。該項房地產(chǎn)在出租當(dāng)日的公允價值為3 500萬元,賬面價值為3 100萬元,出租之前作為固定資產(chǎn)核算。2×16年12月31日,該項投資性房地產(chǎn)的公允價值為4 000萬元。甲公司2×16年發(fā)生修理費50萬元,不考慮其他因素,甲公司在2×16年因該事項確認(rèn)的損益的金額為()。

       A.580萬元

       B.610萬元

       C.600萬元

       D.620萬元

       【答案】C

       【解析】在出租當(dāng)日,由固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn),由于公允價值3 500萬元大于賬面價值3 100萬元,所以應(yīng)確認(rèn)其他綜合收益400萬元,不影響損益;2×16年應(yīng)確認(rèn)的租金收入=180/12×10=150(萬元);2×16年期末確認(rèn)的公允價值變動損益=4 000-3 500=500(萬元)。因此,甲公司在2×16年因該事項確認(rèn)的損益的金額=150+500-50=600(萬元)。

       4.2×12年12月20日,甲公司購入一棟辦公樓,支付價款2 400萬元,使用年限為30年,凈殘值為0,采用直線法計提折舊。2×15年6月30日,甲公司將該自用辦公樓整體對外出租。2×15年6月30日與租賃方簽訂租賃合同,租賃期開始日為合同簽訂日,租賃期為1.5年,年租金200萬元,每半年支付一次,甲公司對該投資性房產(chǎn)采用公允價值模式計量。2×15年6月30日,該辦公樓公允價值為3 000萬元2×15年12月31日,該辦公樓公允價值為3 400萬元。2×16年12月31日,甲公司出售該辦公樓,收到價款3 500萬元。假定不考慮其他因素影響,上述業(yè)務(wù)對甲公司2×16年損益的影響金額為()。

       A.800萬元

       B.900萬元

       C.1 000萬元

       D.1 100萬元

       【答案】D

       【解析】2×15年6月30日,辦公樓累計折舊=2 400/30×2.5=200(萬元),由固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)確認(rèn)的其他綜合收益=3 000-(2 400-200)=800,2×16年12月31日,該項投資性房地產(chǎn)的處置凈損益=3 500-3 400+200(租金收入)+800(轉(zhuǎn)換時確認(rèn)的其他綜合收益在處置時轉(zhuǎn)到損益)=1 100(萬元)。

       【多項選擇題】

       5.關(guān)于投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量模式的變更的說法,下列選項不正確的有()。

       A.企業(yè)將公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為成本模式計量時,變更日公允價值與賬面價值的差額,應(yīng)計入當(dāng)期損益

       B.公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式應(yīng)作為會計政策變更處理

       C.企業(yè)選擇公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量的,可以對一部分投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量,對另一部分投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量

       D.已采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn),不得從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式

       【答案】A B C D

       【解析】企業(yè)將公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為成本模式計量時,變更日公允價值與賬面價值的差額,應(yīng)該調(diào)整期初留存收益,選項A錯誤;已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn),不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式,選項B錯誤;企業(yè)選擇公允價值模式,就應(yīng)當(dāng)對其所有投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量,不得對一部分投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量,對另一部分投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量,選項C錯誤;只有在房地產(chǎn)市場比較成熟、能夠滿足采用公允價值模式條件的情況下,才允許企業(yè)對投資性房地產(chǎn)從成本模式計量變更為公允價值模式計量,選項D錯誤。

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