【單項(xiàng)選擇題】

       1.甲公司自行研發(fā)一項(xiàng)無形資產(chǎn)，至2×13年6月30日完工，共發(fā)生支出1 200萬元，所發(fā)生的支出中符合資本化條件的支出為1 000萬元。甲公司預(yù)計(jì)該無形資產(chǎn)的使用年限為10年，按照直線法計(jì)提攤銷金額，預(yù)計(jì)凈殘值為0。甲公司與乙公司簽訂合同，約定3年后，甲公司將該無形資產(chǎn)出租給乙公司，租賃期為2年，年租金為180萬元。假定不考慮其他因素，則甲公司2×15年計(jì)提的攤銷金額為（）。

       A.100萬元

       B.180萬元

       C.120萬元

       D.80萬元

       【答案】A

       【解析】甲公司取得該無形資產(chǎn)的入賬價(jià)值=1 000（萬元）；甲公司3年后出租該無形資產(chǎn)，租賃期只有2年，不影響甲公司無形資產(chǎn)攤銷的計(jì)提。甲公司2×15年應(yīng)計(jì)提的攤銷金額=1 000/10=100（萬元）。

       2.甲公司從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，2×16年10月1日因商品房滯銷決定將其中的一套商品房出租給乙公司，并于當(dāng)日開始出租，并對其以公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，租賃期開始日的公允價(jià)值為110萬元，年租金為24萬元于每年末支付，該套商品房的建造成本為120萬元，已經(jīng)在8月份計(jì)提20萬元的減值準(zhǔn)備，2×16年末該房產(chǎn)的公允價(jià)值為100萬元，則因該項(xiàng)房產(chǎn)而影響的甲公司2×16年?duì)I業(yè)利潤的金額為（）。

       A.-24萬元

       B.-20萬元

       C.-4萬元

       D.-14萬元

       【答案】A

       【解析】對2×16年?duì)I業(yè)利潤的影響額=24/12×3-10-20（減值金額）=-24（萬元），選項(xiàng)A正確。

       3.甲公司采用公允價(jià)值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2×16年3月1日，甲公司與乙公司簽訂租賃合同，將其持有的一項(xiàng)房地產(chǎn)用于出租，租期為3年，租金為每年180萬元，合同于當(dāng)日起執(zhí)行。該項(xiàng)房地產(chǎn)在出租當(dāng)日的公允價(jià)值為3 500萬元，賬面價(jià)值為3 100萬元，出租之前作為固定資產(chǎn)核算。2×16年12月31日，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為4 000萬元。甲公司2×16年發(fā)生修理費(fèi)50萬元，不考慮其他因素，甲公司在2×16年因該事項(xiàng)確認(rèn)的損益的金額為（）。

       A.580萬元

       B.610萬元

       C.600萬元

       D.620萬元

       【答案】C

       【解析】在出租當(dāng)日，由固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，由于公允價(jià)值3 500萬元大于賬面價(jià)值3 100萬元，所以應(yīng)確認(rèn)其他綜合收益400萬元，不影響損益；2×16年應(yīng)確認(rèn)的租金收入=180/12×10=150（萬元）；2×16年期末確認(rèn)的公允價(jià)值變動(dòng)損益=4 000-3 500=500（萬元）。因此，甲公司在2×16年因該事項(xiàng)確認(rèn)的損益的金額=150+500-50=600（萬元）。

       4.2×12年12月20日，甲公司購入一棟辦公樓，支付價(jià)款2 400萬元，使用年限為30年，凈殘值為0，采用直線法計(jì)提折舊。2×15年6月30日，甲公司將該自用辦公樓整體對外出租。2×15年6月30日與租賃方簽訂租賃合同，租賃期開始日為合同簽訂日，租賃期為1.5年，年租金200萬元，每半年支付一次，甲公司對該投資性房產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量。2×15年6月30日，該辦公樓公允價(jià)值為3 000萬元2×15年12月31日，該辦公樓公允價(jià)值為3 400萬元。2×16年12月31日，甲公司出售該辦公樓，收到價(jià)款3 500萬元。假定不考慮其他因素影響，上述業(yè)務(wù)對甲公司2×16年損益的影響金額為（）。

       A.800萬元

       B.900萬元

       C.1 000萬元

       D.1 100萬元

       【答案】D

       【解析】2×15年6月30日，辦公樓累計(jì)折舊=2 400/30×2.5=200（萬元），由固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)確認(rèn)的其他綜合收益=3 000-（2 400-200）=800，2×16年12月31日，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的處置凈損益=3 500-3 400+200（租金收入）+800（轉(zhuǎn)換時(shí)確認(rèn)的其他綜合收益在處置時(shí)轉(zhuǎn)到損益）=1 100（萬元）。

       【多項(xiàng)選擇題】

       5.關(guān)于投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量模式的變更的說法，下列選項(xiàng)不正確的有（）。

       A.企業(yè)將公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為成本模式計(jì)量時(shí)，變更日公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額，應(yīng)計(jì)入當(dāng)期損益

       B.公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式應(yīng)作為會(huì)計(jì)政策變更處理

       C.企業(yè)選擇公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的，可以對一部分投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，對另一部分投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量

       D.已采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式

       【答案】A B C D

       【解析】企業(yè)將公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為成本模式計(jì)量時(shí)，變更日公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額，應(yīng)該調(diào)整期初留存收益，選項(xiàng)A錯(cuò)誤；已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式，選項(xiàng)B錯(cuò)誤；企業(yè)選擇公允價(jià)值模式，就應(yīng)當(dāng)對其所有投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不得對一部分投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，對另一部分投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，選項(xiàng)C錯(cuò)誤；只有在房地產(chǎn)市場比較成熟、能夠滿足采用公允價(jià)值模式條件的情況下，才允許企業(yè)對投資性房地產(chǎn)從成本模式計(jì)量變更為公允價(jià)值模式計(jì)量，選項(xiàng)D錯(cuò)誤。

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