同學們在備考CPA考試時，最離不開的就是考試真題的練習了，因為考試真題可以幫助同學們快速適應考試，掌握考試的考點，所以本次澤稷小編就從我們澤稷CPA題庫中為同學們精選了一些考試的真題，提供給同學們練習，同學們一起來做做看吧。

       【單項選擇題】

       1.下列項目符合房產稅現行規(guī)定的是（）。

       【選項】

       A.采暖設備單獨記賬核算的不征房產稅

       B.對按照房產原值計稅的房產，地價單獨作為無形資產核算的，房產原值不應包含土地價款

       C.國家機關、人民團體、軍隊自用房產免征房產稅

       D.以房屋為載體的電氣及智能化樓宇設備不計征房產稅

       【答案】C

       【解析】凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設備和配套設施，如給排水、取暖、消防、中央空調、電氣及智能化樓宇設備等，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應計入房產原值，計征房產稅，所以選項A、D說法有誤；對按照房產余值計稅的房產，無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價。

       2.下列有關房產稅納稅義務發(fā)生時間說法，不正確的是（）。

       【選項】

       A.將原有房產用于生產經營從生產經營之月起

       B.新建房屋用于生產經營從建成之次月起

       C.購置存量房自簽發(fā)房屋權屬證書之月起

       D.出租房產自交付出租房產之次月起

       【答案】C

       【解析】購置存量房自簽發(fā)房屋權屬證書之次月起繳納房產稅，選項C不正確。

       3.甲內資房地產開發(fā)公司銷售一幢新建商品房，取得不含增值稅銷售收入70000萬元，已知該公司支付與商品房相關的土地使用權費用及開發(fā)成本合計為24000萬元，該公司沒有按房地產項目計算分攤銀行借款利息，該商品房所在地的省政府規(guī)定計征土地增值稅時房地產開發(fā)費用扣除比例為10%，銷售商品房繳納的有關稅費3850萬元（不含增值稅、印花稅）。該公司銷售商品房應繳納土地增值稅（）萬元。

       【選項】

       A.11282.5

       B.12227.5

       C.15352.5

       D.15402.5

       【答案】B

       【解析】收入總額＝70000（萬元），扣除項目合計＝24000＋24000×10%＋24000×20%＋3850＝35050（萬元），增值額＝70000－35050＝34950（萬元），增值率＝增值額/扣除項目金額＝34950/35050×100%＝99.71%，適用稅率40%，速算扣除系數5%；應納土地增值稅稅額＝34950×40%－35050×5%＝12227.5（萬元），選項B正確。

       4.下列選項關于房產稅納稅義務人的說法，正確的是（）。

       【選項】

       A.房屋出租的由出租人納稅

       B.房屋產權出典的由出典人納稅

       C.房屋產權未確定的由所有人繳納房產稅

       D.無租使用房產管理部門的房產由使用人代為繳納房產稅

       【答案】A D

       【解析】產權出典的由承典人繳納房產稅，選項B不正確。房屋產權未確定的由代管人或使用人納稅，選項C不正確。

       5.下列有關契稅計稅依據的說法，正確的是（）。

       【選項】

       A.土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定

       B.土地使用權交換的，其計稅依據為所交換的土地使用權的價格差額

       C.采用分期付款方式購買房屋附屬設施土地使用權、房屋所有權的，應以合同規(guī)定的總價款作為計稅依據

       D.以劃撥方式取得土地使用權的，經批準轉讓房地產，由房地產轉讓方補繳契稅，計稅依據為轉讓房地產成交價格

       【答案】A B C

       【解析】以劃撥方式取得土地使用權的，經批準轉讓房地產時，由房地產轉讓者補交契稅，計稅依據為補交的土地使用權出讓費用或土地收益，選項D不正確。

       相關資訊：澤稷CPA題庫——《稅法》第九章

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