18年的CPA考試迫在眉睫，想要在這時候提升自己的成績最好的方法莫過于通過做題來查缺補漏，小編這里就從我們澤稷CPA題庫中為大家選取了一部分考試真題，同學(xué)們快開練習(xí)一下吧。

多項選擇題

1.關(guān)于土地使用權(quán)的處理，下列說法中正確的有()。

A.單獨計價入賬作為固定資產(chǎn)核算的土地，不應(yīng)當計提折舊

B.作為無形資產(chǎn)核算的土地使用權(quán)用于自行開發(fā)建造廠房等地上建筑物時，土地使用權(quán)的賬面價值不與地上建筑物合并計算其成本，而仍作為無形資產(chǎn)進行核算，土地使用權(quán)與地上建筑物分別進行攤銷和計提折舊

C.作為投資性房地產(chǎn)核算的土地使用權(quán)，只能采用成本模式進行后續(xù)計量

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購入的土地使用權(quán)用于建造對外出售的商品房時，應(yīng)當作為無形資產(chǎn)單獨核算

2.2015年1月10日甲公司在債務(wù)重組時取得一項處于建設(shè)中的房產(chǎn)，公允價值為3800萬元，甲公司又發(fā)生建造和裝修支出2000萬元，應(yīng)資本化的借款利息200萬元，該房產(chǎn)于2015年6月20日達到可使用狀態(tài)，考慮自身生產(chǎn)經(jīng)營需要，甲公司董事會已經(jīng)作出書面決議將該房產(chǎn)30%留作辦公自用，另外70%與A企業(yè)簽訂了長期租賃合同。合同規(guī)定租賃期開始日為2015年7月1日，年租金180萬元。該項房產(chǎn)預(yù)計使用20年，預(yù)計凈殘值為0，甲公司以成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，采用年限平均法計提折舊。甲公司以下確認計量正確的有()。

A.應(yīng)分別確認用于出租房產(chǎn)和自用房產(chǎn)的賬面價值

B.2015年6月20日固定資產(chǎn)初始計量為1800萬元

C.2015年6月20日投資性房地產(chǎn)初始計量為4200萬元

D.2015年7月1日固定資產(chǎn)初始計量為6000萬元

3.甲公司為一般生產(chǎn)企業(yè)，下列有關(guān)甲公司的處理不正確的有()。

A.2011年年末甲公司準備將持有的一棟房屋在2012年發(fā)生增值時對外出售，則2011年年末將該房產(chǎn)在投資性房地產(chǎn)項目進行列示

B.2011年10月份經(jīng)董事會批準，明確某項土地使用權(quán)準備對外出租，并作出書面決議，但沒有簽訂租賃協(xié)議，甲公司將該土地使用權(quán)繼續(xù)在無形資產(chǎn)項目列示

C.2011年年初購入一項土地使用權(quán)，5月份開始在該土地上建造建筑物，并擬建成后對外出租，董事會已批準，并作出書面決議，甲公司將此項土地使用權(quán)連同在建建筑物作為投資性房地產(chǎn)進行列示

D.2011年年末外購一項建筑物，實際價款中包含土地的價值，并且難以在土地和建筑物之間合理分配，甲公司將其一并在固定資產(chǎn)項目進行確認和計量

4.甲公司于2007年12月31日將一建筑物對外出租并采用公允價值模式計量，租期為3年，每年12月31日收取租金150萬元，出租時，該建筑物的成本為2 800萬元，已提折舊500萬元，已提減值準備300萬元，尚可使用年限為20年，公允價值為1 800萬元，甲公司對該建筑物采用年限平均法計提折舊，無殘值。2008年12月31日該建筑物的公允價值為1 850萬元。關(guān)于投資性房地產(chǎn)2008年的會計處理，下列說法中正確的有()。

A.應(yīng)確認其他業(yè)務(wù)收入150萬元

B.應(yīng)確認公允價值變動收益50萬元

C.應(yīng)確認公允價值變動損失150萬元

D.應(yīng)對投資性房地產(chǎn)計提折舊90萬元

5.采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量的情況下，下列會計處理方法中，說法正確的有()。

A.將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的，應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的公允價值，借記“投資性房地產(chǎn)——成本”科目，按其賬面余額，貸記“開發(fā)產(chǎn)品”等科目，按其差額，貸記“其他綜合收益”科目或借記“公允價值變動損益”科目

B.資產(chǎn)負債表日，投資性房地產(chǎn)的公允價值高于其賬面價值的差額，借記“投資性房地產(chǎn)——公允價值變動”科目，貸記“公允價值變動損益”科目

C.將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨時，應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的公允價值，借記“開發(fā)產(chǎn)品”等科目，結(jié)轉(zhuǎn)“投資性房地產(chǎn)”的科目余額，按其差額，貸記或借記“公允價值變動損益”科目

D.出售投資性房地產(chǎn)時，除結(jié)轉(zhuǎn)成本外，還應(yīng)將公允價值變動損益和其他綜合收益轉(zhuǎn)入“其他業(yè)務(wù)收入”科目

參考答案

1.【答案】AB。

解析：作為投資性房地產(chǎn)核算的土地使用權(quán)，可以采用成本模式進行后續(xù)計量，也可以采用公允價值模式進行后續(xù)計量，選項C錯誤;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購入用于建造對外出售的商品房的土地使用權(quán)時，應(yīng)當作為存貨核算，選項D錯誤。

2.【答案】ABC。

解析：2015年7月1日，已經(jīng)簽訂合同準備對外出租的房產(chǎn)，應(yīng)劃分為投資性房地產(chǎn)核算，留作辦公自用的部分劃分為固定資產(chǎn)核算，選項D錯誤。

3.【答案】AB。

解析：選項A，一般企業(yè)持有以備增值后轉(zhuǎn)讓的房屋應(yīng)當在固定資產(chǎn)項目核算，不屬于投資性房地產(chǎn);選項B，董事會作出書面決議擬對外出租，即使沒有簽訂租賃協(xié)議也需要作為投資性房地產(chǎn)核算。

4.【答案】AB。

解析：2008年應(yīng)確認的租金收入為150萬元，計入其他業(yè)務(wù)收入，選項A正確;應(yīng)確認的公允價值變動收益=1 850-1 800=50(萬元)，選項B正確，選項C錯誤;采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)無需計提折舊，選項D錯誤。

會計處理：

2007年12月31日，

借：投資性房地產(chǎn)——成本1 800

累計折舊500

固定資產(chǎn)減值準備300

公允價值變動損益200

貸：固定資產(chǎn)2 800

2008年12月31日，

借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動50

貸：公允價值變動損益50

借：銀行存款150

貸：其他業(yè)務(wù)收入150

5.【答案】ABC。

解析：選項D，應(yīng)將其轉(zhuǎn)入“其他業(yè)務(wù)成本”科目。選項A，轉(zhuǎn)換日應(yīng)按照賬面價值結(jié)轉(zhuǎn)，但是具體到“開發(fā)產(chǎn)品”科目，應(yīng)貸記賬面余額，若原已計提跌價準備的，還需借記“存貨跌價準備”科目，和貸記的“開發(fā)產(chǎn)品”科目綜合考慮，就是賬面價值。

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