知識點：投資性房地產(chǎn)

一、投資性房地產(chǎn)的定義及特征

投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨計量和出售。

投資性房地產(chǎn)具有以下特征：

1.投資性房地產(chǎn)是一種經(jīng)營性活動（關(guān)鍵點）；

2.投資性房地產(chǎn)在用途、狀態(tài)、目的等方面區(qū)別于作為生產(chǎn)經(jīng)營場所的房地產(chǎn)和用于銷售的房地產(chǎn)。

【提示】根據(jù)稅法的規(guī)定，其取得的房地產(chǎn)租金收入或國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓收益應(yīng)當(dāng)繳納營業(yè)稅。

投資性房地產(chǎn)出售和取得租金收入（日?；顒樱┊a(chǎn)生的營業(yè)稅計入營業(yè)稅金及附加，而不計入其他業(yè)務(wù)成本或營業(yè)外支出。

二、屬于投資性房地產(chǎn)的項目

1.已出租的土地使用權(quán)；

2.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)；

3.已出租的建筑物。

三、不屬于投資性房地產(chǎn)的項目

1.自用房地產(chǎn)，即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)（作為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)進(jìn)行核算）；

2.作為存貨的房地產(chǎn)。

注意的問題：

（1）投資性房地產(chǎn)中的出租是指已經(jīng)出租（已經(jīng)簽訂了租賃協(xié)議），而不是計劃用于出租（還沒有做出最終決議），并且出租專指經(jīng)營租賃方式。

【提示】對于企業(yè)持有以備經(jīng)營出租的空置建筑物或在建建筑物，如果董事會或類似機構(gòu)作出正式書面決議，明確表明將其用于經(jīng)營出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，則董事會或類似機構(gòu)批準(zhǔn)之日起應(yīng)將其作為投資性房地產(chǎn)核算。

（2）擁有產(chǎn)權(quán)并以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物才屬于投資性房地產(chǎn)，是否擁有產(chǎn)權(quán)是判斷是否屬于投資性房地產(chǎn)的重要標(biāo)志。對于以經(jīng)營租賃方式租入土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)租給其他單位的，不能確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。

（3）企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個協(xié)議中不重大的，應(yīng)當(dāng)將其確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)；如果提供的服務(wù)重大，則不能確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，相當(dāng)于以提供服務(wù)作為主要賺錢方式。

（4）某項房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值、部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營管理，能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)；不能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，不確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。

（5）按照國家規(guī)定認(rèn)定的閑置土地，不屬于持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，不能作為投資性房地產(chǎn)核算。

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